許多人都沒有想到，在普通住宅需求特征中從未獲得強調(diào)的“私密性”，是設(shè)計師眼中高端物業(yè)的第一要義，“高密度低私密的別墅與高端物業(yè)無緣。”陽光國際集團(tuán)執(zhí)行總裁李日強如此說道。世界奢侈報道[luxury.icxo.com]李日強目前主持福州最有豪宅氣質(zhì)之一的陽光白金瀚宮，同時，他還是地產(chǎn)行業(yè)少有的科班出身的老總，其率領(lǐng)的嘉博筑業(yè)一直是福州最著名的建筑設(shè)計企業(yè)。

　　“我們通常覺得單獨一幢house(房子)就可以稱為高端物業(yè)，而在國外，只有莊園(villa)或者奢侈大屋(luxury house)才是真正賣給富豪階層的。”李日強對豪宅的定義非常明確。

　　私密性，壓倒一切

　　高端物業(yè)的私密性是豪宅設(shè)計中首要考慮的問題，試想，一套大幾百萬，甚至上千萬元的高端物業(yè)，其居住者的身價最低是高端物業(yè)的幾倍，有甚者可達(dá)到十幾倍、幾十倍，如何保障住宅的私密空間，自然而然成為設(shè)計師首先要攻破的難題。

　　比如，對于高層頂級豪宅必備電梯，不管是三梯兩戶還是三梯四戶的電梯配置，總之，只要業(yè)主在電梯里，就最好沒有人打擾，直到他回家，這在豪宅里叫做私密性。在電梯間實現(xiàn)私密性的方法很多，比如插卡式，只有當(dāng)主人插入自己的電梯卡才會停在那一層，目前，福州只有陽光白金瀚宮做到這一點。

　　再比如，進(jìn)門后得先有堂，豪宅進(jìn)門后不是“玄關(guān)”而是“堂”，首先是“登堂入室”的尊貴氛圍;其次，“堂”有著很好的“承上啟下”的作用，因為之后就是客廳、起居廳、餐廳、書房、臥室等在功能上既獨立又連續(xù)的多個房間，需要“堂”的貫穿，這些都是私密性的很好體現(xiàn)。

　　就別墅而言，私密性則要通過巧妙運用外墻、水系壕溝、樹木、花架等建筑，在豪宅四周搭起屏障，萬科金域榕郡的梯度景觀帶其實也就體現(xiàn)了這種私密性的需求。