全球房價最貴的城市

蒙特卡洛的居民可以享受到藍(lán)色海岸 (Côte d’Azur) 的沙灘、迷人的夜生活以及避稅天堂的好處,但他們也得為此付出代價。這個度假勝地連續(xù)第二年蟬聯(lián)全球房價最高市場榜單桂冠,平均房價高達(dá)每平方英尺4420美元。

  這十個地方的房產(chǎn)價格全球稱冠。

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  蒙特卡洛的居民可以享受到藍(lán)色海岸 (Côte d’Azur) 的沙灘、迷人的夜生活以及避稅天堂的好處,但他們也得為此付出代價。這個度假勝地連續(xù)第二年蟬聯(lián)全球房價最高市場榜單桂冠,平均房價高達(dá)每平方英尺4420美元。

  周一發(fā)布這項(xiàng)報告的在線房地產(chǎn)調(diào)查公司 Globalpropertyguide.com 的發(fā)行人 Matthew Montagu-Pollock 表示:“蒙特卡洛是一個富有、狹小而集中的城市。這里房價如此之高主要與面積短缺和避稅天堂有關(guān)!

  莫斯科(每平方英尺1937美元)和倫敦(每平方英尺1928美元)分列二、三位。受強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)增長(在一定程度上是由于最近油價高企)以及前三季度住宅價格上漲的推動,莫斯科上升兩位,躍至前三甲。據(jù)美國中央情報局 (CIA) 的《World Factbook》顯示,去年,俄羅斯的 GDP 增長了6%。

  由于亞洲市場的發(fā)展推動香港和東京躍升至前五位,紐約從第二位降至第六位,令人頗感意外。在去年的調(diào)查中,香港和東京的公寓住宅價格分別高達(dá)每平方英尺1373美元和1103美元。而紐約的平均房價為每平方英尺1384.1美元。

  印度孟買躋身前十位,平均房價達(dá)每平方英尺851美元。

  在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰影下,如此高的房價令人吃驚,但它們也表明實(shí)際財富以及全球增長創(chuàng)歷史新高。

  紐約 Sotheby's International 的高級副總裁 Nikki Field 說:“即便在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨重重困難的時期,仍存在著巨大的財富。”紐約排名下滑在一定程度上是由于“人們對炫耀性消費(fèi)猶豫不決。較高層次的消費(fèi)需求和能力仍然存在,但是人們害怕公然消費(fèi)。”

  消費(fèi)的滑坡,加上房價創(chuàng)歷史新高,預(yù)計將引起市場的進(jìn)一步調(diào)整。

  Montagu-Pollock 指出:“總體上,就整體租金回報率而言,我們?nèi)匀徽J(rèn)為房價過高。市場超越了本身的極限,最終將會崩潰!

  這份報告似乎支持了這一觀點(diǎn)。在比利時布魯塞爾、東京、莫斯科、紐約和倫敦等主要城市,整體租金回報率(即年租金與購買價的比率,同時也是英國采用的一種價值衡量標(biāo)準(zhǔn))都介于4%至5%之間。整體租金回報率越低,房價的虛高程度就越嚴(yán)重。整體租金回報率的歷史平均水平為5.5%至8%,Montagu-Pollock 認(rèn)為這一范圍“更加合理”。

  只有六個城市目前的租金回報率高于10%。摩爾多瓦基希訥烏 (Chisinau) 的整體租金回報率最高,為14.17%,而樓價最低的埃及開羅(平均房價為每平方英尺574美元)整體租金回報率為12%。

  這表明,需要更長時間才能縮小這一差距并回到正常平均水平。

  Field 說:“我們正處于市場調(diào)整時期,并且我們?nèi)蕴幱谙禄A段。盡管房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓已降至15年來的新低,但我們認(rèn)為紐約和其他主要國際城市的房價仍將保持穩(wěn)定,這是因?yàn)槲覀冇性S多富裕人群,他們只有在有利可圖時才會出售房產(chǎn),他們不一定要出售,因此也無需講價。”

  而關(guān)鍵在于:讓這些高房價城市(經(jīng)濟(jì)騰飛的受益者)回到房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)情況中來還需要經(jīng)歷更多的經(jīng)濟(jì)震痛。

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