上海世茂佘山莊園最近成交兩單，接連刷新住宅樓盤(pán)單個(gè)單位的最高成交價(jià)紀(jì)錄。世茂方面表示，一名海外投資客以2.05億元的買(mǎi)下一套別墅。

　　記者昨日獲悉，位于上海松江區(qū)佘山地區(qū)樓盤(pán)世茂佘山莊園最近成交兩單，接連刷新住宅樓盤(pán)單個(gè)單位的最高成交價(jià)紀(jì)錄。

　　最貴別墅占地40畝

　　資料顯示，世茂佘山莊園位于佘山國(guó)家森林度假區(qū)，整個(gè)規(guī)劃占地面積1000多畝，分兩期開(kāi)發(fā)。

　　記者獲悉，兩個(gè)單位成交具體時(shí)間都在今年年初左右。

　　兩套別墅中，其中一個(gè)占地約40畝的別墅，簽約成交價(jià)格達(dá)到2.05億元。另外成交的一處別墅總價(jià)為1.55億元。

　　兩個(gè)單位的銷(xiāo)售價(jià)格全部刷新了國(guó)內(nèi)住宅新盤(pán)的價(jià)格記錄。

　　目前為止，國(guó)內(nèi)住宅銷(xiāo)售記錄全部由上海樓盤(pán)創(chuàng)造。此前被稱(chēng)為中國(guó)樓王的是以1.3億元人民幣成交的豪華別墅上海紫園8號(hào)，由嘉城兆業(yè)開(kāi)發(fā)的該別墅同樣位于上海佘山。而成交單價(jià)最高的住宅則是話題樓盤(pán)湯臣一品，2006年8月，湯臣一品A棟3701號(hào)以1.3億元成交，成交均價(jià)超過(guò)13萬(wàn)元/平方米。

　　記者昨日從世茂相關(guān)人士處證實(shí)了這一成交信息。世茂方面表示，一名海外投資客以2.05億元買(mǎi)下一套別墅，而另外一套則是國(guó)內(nèi)人士購(gòu)得，同樣也是從事投資業(yè)務(wù)，開(kāi)發(fā)商表示無(wú)法透露客戶(hù)具體信息。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息顯示，世茂佘山莊園一期已全部售完，二期房源在去年下半年開(kāi)盤(pán)，報(bào)價(jià)80000元/平方米。其在去年12月以及今年1月、2月均有成交，但無(wú)法顯示具體某一單位的詳細(xì)成交記錄。

　　外資青睞上海豪宅

　　對(duì)于海外投資客來(lái)說(shuō)，內(nèi)地豪宅似乎成為了其資金的避風(fēng)港。據(jù)介紹，兩名客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)類(lèi)似豪宅基本出發(fā)點(diǎn)類(lèi)似，主要是為了保值，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響導(dǎo)致投資虧損的情況下，選擇購(gòu)買(mǎi)別墅物業(yè)。世茂方面稱(chēng)，旗下另一個(gè)公寓樓盤(pán)世茂5號(hào)標(biāo)價(jià)10萬(wàn)元/平方米的復(fù)式房源同樣也有多名客戶(hù)接洽。

　　此前易居中國(guó)一份研究報(bào)告稱(chēng)，近期亞洲各國(guó)貨幣因進(jìn)出口大幅下降而貶值，海外及港臺(tái)華人因生意清淡及謀求財(cái)富保值，在上海逆市購(gòu)入多批豪宅。其選擇目標(biāo)主要是上海有抗跌能力的頂級(jí)豪宅和潛力區(qū)域豪宅。報(bào)告認(rèn)為，目前有兩類(lèi)高檔住宅成為資金避險(xiǎn)港灣：其一是不降價(jià)的樓王，御翠園和翠湖天地嘉苑此前分別是上海最貴的別墅和公寓，但在過(guò)去一年的樓市低迷期中，以上兩個(gè)樓盤(pán)并未出現(xiàn)降價(jià)行為。其二是有升值潛力的樓盤(pán)，如南外灘地區(qū)是上海市中心最有發(fā)展?jié)摿Φ睦铣菂^(qū)，因此這一區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)受到追捧。數(shù)據(jù)顯示，2月上海豪宅成交量環(huán)比上升45%，同比上升了72%。

　　實(shí)際上，以成交價(jià)格計(jì)算，假設(shè)忽略住宅建筑本身，上述天價(jià)別墅交易等于以每畝500萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了佘山別墅用地，這一價(jià)格比此前龍湖地產(chǎn)2007年購(gòu)買(mǎi)青浦徐涇土地價(jià)格還低。加上別墅用地的稀缺性，有開(kāi)發(fā)商將這筆交易形容為一筆“劃算”的買(mǎi)賣(mài)。